El mercado inmobiliario de Córdoba muestra en agosto un escenario de contrastes: mientras la oferta de alquileres crece y se consolida, la vacancia presenta una leve suba y las operaciones de compra-venta se mantienen prácticamente estables respecto al año pasado.
🔑 Principales
- Vacancia en aumento
- En inmuebles habitacionales, la vacancia llegó al 3,7%, apenas 0,2 puntos por encima del mes previo.
- En locales comerciales, la vacancia fue de 3,1%, con un incremento más marcado (+0,9 puntos).
- El dato refleja que, si bien la oferta creció de manera sostenida, hay una demanda contenida que aún no absorbe todo el stock disponible.
- En inmuebles habitacionales, la vacancia llegó al 3,7%, apenas 0,2 puntos por encima del mes previo.
- Compra-venta estable, pero sin repunte
- En julio, las operaciones de compra-venta fueron apenas 0,2% inferiores al mismo mes de 2024, lo que evidencia un mercado estancado, sin caídas significativas pero tampoco con señales claras de recuperación.
- La composición de las operaciones muestra que los departamentos lideran con el 40,4%, seguidos por casas (25,5%) y housing (13,8%).
- En julio, las operaciones de compra-venta fueron apenas 0,2% inferiores al mismo mes de 2024, lo que evidencia un mercado estancado, sin caídas significativas pero tampoco con señales claras de recuperación.
- Alquileres con valores en alza
- Los nuevos contratos se firmaron con ajustes muy por encima de los vencidos: +50,2% en casas, +51,8% en departamentos y +102,5% en locales comerciales.
- Esto evidencia que la actualización de precios sigue siendo un factor de tensión para inquilinos y pymes, aunque garantiza rentabilidad creciente para quienes invierten.
- Los nuevos contratos se firmaron con ajustes muy por encima de los vencidos: +50,2% en casas, +51,8% en departamentos y +102,5% en locales comerciales.
- Caída en la dinámica de alquileres
- Las operaciones de alquiler en julio fueron 34,7% menores que un año atrás, mostrando que la demanda de nuevos contratos se resiente frente a los valores actualizados.
- Las operaciones de alquiler en julio fueron 34,7% menores que un año atrás, mostrando que la demanda de nuevos contratos se resiente frente a los valores actualizados.
📊 Análisis general
El mercado cordobés se mueve entre dos fuerzas:
- Mayor oferta (stock de alquileres 83,4% por encima del promedio de 2023, superando incluso niveles previos a la Ley de Alquileres).
- Demanda que ajusta con cautela, tanto en la compra-venta (sin crecimiento) como en los alquileres (con caída de nuevos contratos y más vacancia).
Esto deja en claro que la recuperación del sector aún depende de factores macroeconómicos (inflación, crédito hipotecario, expectativas de ingresos) y que los precios, especialmente en alquileres, están en una etapa de reacomodamiento fuerte.
🔎 Valores
- Alquileres en Córdoba Capital:
- En el Centro, un departamento de 2 dormitorios tiene un alquiler mediano de $600.000 al 15 de agosto.
- En Nueva Córdoba, el mismo tipo de unidad trepa a $720.000.
- En el primer anillo, ronda los $650.000.
- Los departamentos de 1 dormitorio oscilan entre $410.000 y $540.000, según zona.
👉 Esto permite mostrar que un inquilino promedio necesita más de medio millón de pesos por mes para acceder a un alquiler en zonas céntricas.
- Compra-venta de departamentos:
- En Nueva Córdoba, la mediana de un 2 dormitorios está en USD 144.500.
- En el Centro, se ubica en USD 75.000.
- En el primer anillo, ronda los USD 125.000.
- Para un 1 dormitorio, los valores medianos van desde USD 58.000 en el Centro hasta USD 88.350 en Nueva Córdoba.
👉 Esto refuerza la lectura de que, pese a la estabilidad en el volumen de operaciones, el poder adquisitivo y el acceso al crédito son las principales barreras para dinamizar la compra-venta.
Datos confiables y transparentes
El Monitor de Actividad Inmobiliaria fue diseñado por Economic Trends, con metodología propia que permite garantizar el resguardo de la información de cada profesional inmobiliario participante mediante un esquema de triangulación de correos electrónicos que otorga anonimato a cada reporte de información. Al mismo tiempo, permite al Colegio identificar qué profesional no cumple con el compromiso de reporte, para ejercer la “presión de pares” necesaria para lograr la continuidad de la participación de cada matriculado.
En este esquema la metodología es propia de Economic Trends, las estadísticas e indicadores generados son propiedad del Colegio de Profesionales Inmobiliarios y los microdatos son propiedad de los profesionales inmobiliarios que reportan información, quedando bajo resguardo de Economic Trends.
Quiero ser parte del CEI
Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta.
SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI – Matrícula – Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
