El mercado inmobiliario cordobés está mostrando señales de normalización contundente: vuelve la oferta formal, cae la morosidad, baja la vacancia, los precios se ordenan y la demanda absorbe la oferta rápidamente.
El único segmento todavía frío es la compra-venta, que espera señales macro para reactivarse.
La foto del mes es clara: el mercado de alquileres ya entró en fase de recuperación completa.
Los datos son parte del relevamiento mensual del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) en su informe correspondiente a noviembre de 2025, que muestra una reconfiguración profunda del mercado de alquileres en Córdoba.
Oferta formal en máximos históricos
Durante noviembre, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales creció +85,5% respecto al promedio de fines de 2023, superando incluso los niveles previos a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.
“Hoy tenemos un mercado formal que dejó atrás la incertidumbre normativa y volvió a operar con reglas claras. La oferta profesional volvió y volvió con fuerza”, destacó Lucas Péndola, presidente del CPI.
Caída contundente de la morosidad
El informe registra una mejora significativa en el cumplimiento de los inquilinos.
- En inmuebles habitacionales, el 94,4% pagó en término, mientras que el “no pago” cayó a 2,5%, es decir, 3,1 puntos menos que en octubre.
- En inmuebles comerciales, el 95,8% abonó el total, con una reducción de un punto en el segmento de “no pago”.
Para Péndola, esta dinámica es una señal inequívoca de normalización:
“Los inquilinos están priorizando el alquiler y eso se ve en los indicadores. Hay más previsibilidad, menos tensión y un nivel de cumplimiento que no se veía desde hace años”.
Vacancia en retroceso: lo que se publica se alquila
La vacancia habitacional se ubicó en 4,4%, bajando 3,9 puntos en un mes, uno de los ajustes más fuertes desde la creación del CEI.
En el segmento comercial, la vacancia descendió a 4,2%.
“Hoy el mercado está absorbiendo la oferta rápidamente. Esto tiene una explicación clara: precios más realistas, mayor formalidad y un ecosistema profesional que agiliza las operaciones”, agregó Péndola.
Nuevos contratos aún muestran fuertes diferencias por recomposición
Los nuevos alquileres siguen entrando a valores muy superiores a los contratos que vencen, por el rezago acumulado:
- Casas: +54,3%
- Departamentos: +32%
- Locales comerciales: +48,9%
El CPI remarcó que estos incrementos no representan subas hacia adelante, sino la corrección final del atraso generado durante los años de restricciones anteriores.
La compra-venta sigue planchada
Las operaciones de compra-venta registradas en octubre fueron 38,3% inferiores a las del mismo mes de 2024.
Para el CPI, este comportamiento responde a factores macroeconómicos: falta de crédito, reacomodamiento de precios y expectativa por la salida del cepo.
“El mercado transaccional todavía no encuentra temperatura. La demanda está expectante y observa. La reactivación llegará con señales macro claras y herramientas de financiamiento”, concluyó el presidente del Colegio.
Conclusión: Córdoba muestra el camino de la normalización
Entre la recuperación de la oferta formal, la caída de la morosidad y la baja de la vacancia, Córdoba exhibe un mercado de alquileres más equilibrado, más transparente y con dinámica renovada.
El CEI y el CPI vuelven a posicionarse como los principales referentes en información del sector, aportando datos confiables para la toma de decisiones públicas y privadas.
Quiero ser parte del CEI
Los integrantes activos que participan reciben los informes, análisis detallados y estadísticas y variables especiales, como un beneficio adicional por ser parte del CEI, respondiendo todos los meses la encuesta.
SIN EMBARGO, quienes quieran SUMARSE como referentes y ser parte activa del CEI, deben enviar un email a: indicecpi@gmail.com, detallando: Nombre de CPI – Matrícula – Teléfono de contacto, para iniciar el proceso de validación que los incorpora al sistema.
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