El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba muestra señales de menor dinamismo. Según el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, las operaciones de compra-venta registraron una caída del 18,6% interanual, reflejando una desaceleración en la actividad del sector.
El informe también señala una fuerte reducción en la cantidad de operaciones de alquiler registradas respecto del año anterior, lo que confirma un contexto de menor movimiento en el mercado inmobiliario.
Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios advierten que este escenario refleja las dificultades que enfrentan muchas familias para acceder a una vivienda, tanto para alquilar como para comprar.
“Los datos muestran que el mercado inmobiliario atraviesa un momento de menor actividad. Las operaciones de compra-venta cayeron cerca de un 20% en el último año y eso refleja que hoy acceder a una vivienda sigue siendo un desafío para muchas familias.” Presidente Lucas Pendola
Más oferta de alquileres y bajo nivel de morosidad
A pesar de la caída en la actividad, el informe muestra algunos indicadores que reflejan cierta normalización del mercado de alquileres.
Durante febrero de 2026, la cantidad de inmuebles habitacionales disponibles para alquiler fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, lo que implica que el stock de propiedades en alquiler superó incluso el nivel existente antes de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.
Otro dato relevante es el comportamiento de pago de los inquilinos. Según el relevamiento:
- 92,8% de los inquilinos pagó el alquiler completo
- 5,3% realizó un pago parcial
- 1,9% no abonó el alquiler
Estos valores muestran que el nivel de morosidad sigue siendo relativamente bajo dentro del mercado formal de alquileres administrado por profesionales inmobiliarios.
Baja vacancia y fuerte demanda de vivienda
El informe también revela que la vacancia de viviendas destinadas a alquiler continúa en niveles reducidos.
En febrero de 2026, solo el 3,6% de los inmuebles habitacionales administrados por inmobiliarias se encontraban desocupados, lo que evidencia una fuerte demanda habitacional en la provincia.
En el caso de los inmuebles comerciales, la vacancia se ubicó en 8,7%, un nivel menor al registrado el mes anterior.
Valores de referencia en el mercado de alquileres
El Monitor de Mercado del CEI también releva valores de alquileres publicados en los principales barrios de la ciudad de Córdoba.
Al 4 de marzo de 2026, los valores promedio de departamentos se ubican en:
Nueva Córdoba
- 1 dormitorio: $700.000
- 2 dormitorios: $1.000.000
- 3 dormitorios: $1.400.000
Centro
- 1 dormitorio: $550.000
- 2 dormitorios: $750.000
- 3 dormitorios: $870.000
Primer anillo
- 1 dormitorio: $500.000
- 2 dormitorios: $750.000
- 3 dormitorios: $1.280.000
Estos valores reflejan el costo actual del acceso al alquiler en los principales sectores urbanos de la ciudad.
El desafío estructural: el crédito hipotecario
Desde el Colegio Profesional de Inmobiliarios sostienen que la recuperación del mercado dependerá en gran medida de la posibilidad de ampliar el acceso al financiamiento para la compra de vivienda.
“El mercado necesita recuperar dinamismo y para eso el gran tema pendiente en la Argentina sigue siendo el crédito hipotecario. Sin financiamiento masivo es muy difícil que la clase media pueda volver a comprar una vivienda.” Lucas Pendola, presidente del CPI
