El mercado inmobiliario de Córdoba comienza a mostrar señales claras de reconfiguración. El último Monitor de Actividad Inmobiliaria del Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba revela un cambio significativo en el segmento de alquileres, mientras que la compra-venta continúa sin recuperar dinamismo.
El informe, elaborado por Economic Trends, corresponde a enero de 2026 y analiza la evolución de los principales indicadores del sector.
Más propiedades en alquiler: la oferta creció 86%
Uno de los datos más relevantes del informe es el fuerte aumento del stock de viviendas en alquiler. Durante enero de 2026, la cantidad de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.
Este crecimiento permitió que la oferta de alquileres supere el nivel existente al momento de entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, marcando un punto de inflexión en la disponibilidad de unidades en la provincia.
El dato confirma un escenario muy distinto al de los últimos años, caracterizados por escasez de oferta y fuerte presión sobre los precios.
Los inquilinos siguen pagando: 96% cumple con el alquiler
El informe también aporta un dato que rompe con algunas percepciones instaladas: el cumplimiento de pago de alquileres se mantiene en niveles muy elevados.
En el segmento habitacional:
- El 96,1% de los inquilinos pagó el alquiler completo
- El 3% realizó pagos parciales
- Solo el 0,9% no pagó
Además, el nivel de impago cayó tres puntos porcentuales respecto del mes anterior.
En el segmento comercial, el cumplimiento también es alto: el 94% de los inquilinos pagó el alquiler completo, aunque el impago se ubicó en 3,5%.
Empiezan a aparecer inmuebles disponibles
El aumento de la oferta comienza a reflejarse en la vacancia. Durante enero se registró un incremento en la cantidad de viviendas desalquiladas.
- Vacancia habitacional: 0,3% del total de inmuebles administrados
- Vacancia comercial: 2,2%
Aunque los niveles siguen siendo bajos, el dato marca el regreso de unidades disponibles tras un largo período de escasez.
Los nuevos contratos aún suben, pero con menor intensidad
Los valores de los nuevos alquileres continúan ubicándose por encima de los contratos vencidos, aunque con una desaceleración respecto de períodos anteriores:
- Casas: +24,1%
- Departamentos: +18%
- Locales comerciales: +25,2%
Este comportamiento muestra que el mercado comienza a estabilizarse gradualmente.
Qué se alquila y qué se vende en Córdoba
En el mercado de alquileres predominan los departamentos, que representan el 62,4% de las operaciones, seguidos por casas (20,2%) y locales comerciales (9,2%).
En compra-venta, los departamentos también lideran con el 46,7% de las operaciones, seguidos por lotes (31,1%) y casas (13,3%).
La compra-venta sigue en retroceso
A pesar de las señales de normalización en alquileres, el mercado de operaciones inmobiliarias continúa retraído.
Durante diciembre de 2025:
- Las operaciones de compra-venta cayeron 25,3% interanual
- Las operaciones de alquiler descendieron 27,2% interanual
Esto refleja que el mercado aún no recupera el nivel de actividad previo.
Un mercado en transición
Los datos del Monitor de Actividad Inmobiliaria muestran un mercado dividido en dos dinámicas:
Por un lado, el segmento de alquileres evidencia mayor oferta, alto cumplimiento de pago y señales de estabilización.
Por otro, la compra-venta continúa atravesando una etapa de baja actividad.
El mercado inmobiliario cordobés entra así en una nueva etapa de transición, con cambios que comienzan a reconfigurar el escenario del sector.
Claves para entender lo que paso en el 2025 en el mercado inmobiliario
Los datos del Monitor permiten leer el mercado con una mirada integral en su comportamiento en el 2025. Más allá de los números puntuales, los indicadores muestran un cambio de etapa en el funcionamiento del sector.
Un mercado que pasó de la escasez a la normalización
El fuerte crecimiento del stock de viviendas en alquiler, junto con el inicio del aumento de la vacancia, indica que el mercado dejó atrás el escenario de escasez extrema que caracterizó a los últimos años.
Cuando hay más oferta disponible, disminuye la urgencia por cerrar contratos. Esto explica por qué la cantidad de operaciones de alquiler cae al mismo tiempo que aumenta la disponibilidad de inmuebles.
Menos contratos firmados no significa menos mercado: significa menos presión.
Menos operaciones, más equilibrio
El índice de operaciones de alquiler muestra una caída hacia fin de año. Sin embargo, esta baja debe interpretarse en contexto:
- El mercado comenzó el año con niveles muy altos de actividad.
- Ese impulso inicial respondió a decisiones postergadas que se concentraron en los primeros meses.
- A medida que el mercado se normalizó, la actividad volvió a niveles más moderados.
Este comportamiento es típico de un mercado que deja de estar tensionado.
Dos mercados en paralelo
Los indicadores muestran dinámicas diferentes según el segmento:
Alquileres
- Más oferta disponible
- Alto nivel de cumplimiento de pago
- Inicio de la vacancia
- Desaceleración de aumentos
Compra-venta
- Caída interanual de operaciones
- Menor dinamismo del mercado
Esta diferencia evidencia que el sector inmobiliario atraviesa una etapa de transición, con señales de estabilización en alquileres y una recuperación aún pendiente en compra-venta.
Un cambio de etapa
El conjunto de indicadores sugiere que el mercado inmobiliario cordobés en el 2025 dejó atrás una fase de alta tensión para ingresar en un escenario de mayor equilibrio entre oferta y demanda.
Este proceso de reconfiguración marca el inicio de una nueva etapa para el sector.
