Los últimos informes del Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, correspondientes a diciembre de 2025 y enero de 2026, confirman un proceso de normalización progresiva del mercado inmobiliario cordobés, con indicadores que muestran más oferta, mayor cumplimiento contractual y una evolución de precios más racional y segmentada .
Durante diciembre de 2025, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue 85,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023, superando incluso los niveles existentes al momento de entrada en vigencia de la Ley de Alquileres. Este dato marca un punto de inflexión estructural en el mercado de alquileres de la provincia
Más oferta y menos inmuebles vacíos: señales de equilibrio
El crecimiento del stock vino acompañado de una reducción sostenida de la vacancia. En diciembre, solo el 4,6% de los inmuebles habitacionales administrados se encontraban desalquilados, mientras que en el segmento comercial la vacancia descendió a 1,9%, uno de los niveles más bajos del año
En paralelo, el comportamiento de pago de los inquilinos se mantiene en niveles muy elevados:
- 96,5% de los inquilinos habitacionales abonó el alquiler en su totalidad.
- En inmuebles comerciales, el 91,6% cumplió con el pago total, reduciéndose los casos de incumplimiento respecto del mes anterior
Estos indicadores confirman que la mayor oferta no deterioró la calidad del mercado, sino que fortaleció su funcionamiento.
Menos operaciones, pero con una composición clara del mercado
En noviembre de 2025, la cantidad de operaciones mostró una contracción interanual:
- Compra-venta: -38,3%
- Alquileres: -30,7%
Sin embargo, la composición de las operaciones permite entender hacia dónde se mueve la demanda:
- En compra-venta, lideran los departamentos (40%) y los lotes (30%).
- En alquileres, los departamentos concentran el 70,4% de las operaciones, seguidos por casas y locales comerciales.
Más que una señal de parálisis, los datos muestran un mercado selectivo, cauteloso y en proceso de reconfiguración.
Alquileres: subas moderadas y, en algunos casos, por debajo de la inflación
El relevamiento de enero de 2026 aporta una mirada clave al analizar los valores ofrecidos de alquiler en relación con el IPC y el ICL. En barrios como Nueva Córdoba, Centro y Primer Anillo, los montos de alquiler mostraron incrementos nominales durante 2025, pero en varios tramos del año crecieron por debajo de los índices inflacionarios, reflejando un proceso de ajuste más ordenado y competitivo
Al 1 de enero de 2026, los valores publicados promediaron:
- Centro:
- $480.000 (1 dormitorio)
- $670.000 (2 dormitorios)
- $1.000.000 (3 dormitorios)
- Nueva Córdoba:
- $550.000 (1 dormitorio)
- $700.000 (2 dormitorios)
- $1.200.000 (3 dormitorios)
- Primer Anillo:
- $450.000 (1 dormitorio)
- $650.000 (2 dormitorios)
- $750.000 (3 dormitorios)
CPI 2026 01 v01
La dispersión de valores muestra un mercado activo, con diferencias claras por ubicación y tipología, pero sin comportamientos extremos.
Compra-venta: precios estables y demanda selectiva
En el segmento de compra-venta, los informes reflejan precios relativamente estables en dólares, con una demanda más cautelosa y selectiva. Al inicio de 2026, los valores medianos publicados fueron:
- Centro:
- USD 60.000 (1 dormitorio)
- USD 87.000 (2 dormitorios)
- Nueva Córdoba:
- USD 92.000 (1 dormitorio)
- USD 150.000 (2 dormitorios)
- Primer Anillo:
- USD 63.900 (1 dormitorio)
- USD 139.900 (2 dormitorios)
CPI 2026 01 v01
Estos niveles, combinados con una caída interanual en la cantidad de operaciones durante noviembre de 2025, reflejan un mercado expectante, a la espera de mejores condiciones macroeconómicas para recuperar volumen.
Orden, profesionalismo y previsibilidad
“La lectura es clara: cuando el mercado funciona con reglas claras y con la intervención de profesionales matriculados, los resultados son mejores para todos los actores, dejando atrás una etapa de fuerte distorsión y comenzando a operar con reglas más previsibles”, expresó Lucas Péndola, presidente del CPI.
Más oferta, menor vacancia, altos niveles de cumplimiento y valores que se ajustan con criterio técnico son señales concretas de un mercado que empieza a recuperar previsibilidad y confianza. El desafío hacia delante será consolidar este proceso y acompañar la reactivación del volumen de operaciones cuando el contexto macroeconómico lo permita.
