El Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba – CPI, volvió a reunir a la Mesa Interinstitucional, un espacio de diálogo y análisis que reúne a distintos sectores profesionales e institucionales para abordar uno de los grandes desafíos urbanos de la ciudad: la reconversión del área central de Córdoba.
Del encuentro participaron el presidente del CPI, Lucas Péndola, junto a la Secretaria y Prosecretario, Erica Chavarri y Maximiliano López, representantes del Colegio de Escribanos, Colegio de Abogados, Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Institución Cervantes, Cámara de la Propiedad Horizontal y la directora de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Córdoba, Celina Caporossi.
Durante la jornada se retomó el análisis de la situación del mercado inmobiliario del centro y, particularmente, de las oportunidades que existen para impulsar una transformación en los usos de los inmuebles que actualmente presentan dificultades para incorporarse al mercado de alquiler o venta.
Uno de los datos que motivó el análisis es el comportamiento de los departamentos de grandes dimensiones: actualmente existen siete veces más unidades de este tipo ofrecidas en venta que en alquiler. El dato permite observar una de las características de la transformación que atraviesa el área central y abre interrogantes sobre las condiciones necesarias para favorecer nuevos usos y una mayor adecuación de la oferta inmobiliaria a las demandas actuales.
La discusión, sin embargo, excedió la mirada estrictamente inmobiliaria.
Cada una de las instituciones participantes realizó aportes desde su propia perspectiva profesional, incorporando al debate aspectos vinculados con la normativa, la actividad notarial, jurídica, arquitectónica y de ingeniería, la propiedad horizontal, la planificación urbana y las nuevas dinámicas de ocupación y utilización del centro.
El objetivo es construir una mirada integral sobre las posibilidades, factibilidades y alternativas que tiene el área central para reconvertirse.
Desde el CPI entendemos que este proceso requiere necesariamente de una discusión amplia e interdisciplinaria. La transformación del centro no puede abordarse desde una sola actividad ni a partir de una única solución: necesita articular conocimientos, experiencias y propuestas de distintos sectores.
Un centro que no está vacío, sino que está mal utilizado
Uno de los conceptos que atraviesa el trabajo de esta Mesa Interinstitucional es una premisa que consideramos fundamental: el centro de Córdoba no está vacío; está mal utilizado.
Por eso, el desafío no consiste solamente en detectar inmuebles desocupados, sino en comprender qué está sucediendo con esos inmuebles, cuáles son las barreras que dificultan su incorporación a nuevos usos y qué herramientas pueden facilitar su reconversión.
Hay edificios y unidades que fueron pensados para una ciudad y unas dinámicas que ya cambiaron. Hoy existen nuevas demandas habitacionales, comerciales, profesionales, educativas y de servicios que requieren respuestas diferentes.
En este sentido, la reconversión del centro representa una oportunidad para volver a poner en valor inmuebles existentes, recuperar espacios y generar nuevas condiciones para que el área central vuelva a concentrar actividad, habitantes y servicios.
Una agenda que continúa
Con este nuevo encuentro, desde el CPI consolidamos un espacio de debate y construcción colectiva que busca aportar propuestas concretas a la discusión sobre el futuro del centro de Córdoba.
La Mesa Interinstitucional continuará trabajando sobre las distintas alternativas de reconversión, identificando obstáculos, analizando herramientas y poniendo en común las capacidades de cada sector para contribuir a una transformación posible y sostenible.
Porque pensar el futuro del centro no es solamente discutir qué hacer con los inmuebles: es discutir qué centro queremos para los próximos años y cómo hacemos para que vuelva a ser un espacio activo, habitable y dinámico de nuestra ciudad.
