El Monitor de Actividad Inmobiliaria del Colegio Profesional de Inmobiliarios registró en septiembre una reducción de 2,7 puntos porcentuales en la vacancia comercial, mientras que la habitacional se ubicó en 5,7%. El stock de viviendas destinadas al alquiler se encuentra un 96,5% por encima del promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023. El informe también muestra variaciones reales negativas en los nuevos contratos de casas, departamentos y locales comerciales.
Córdoba, octubre de 2026. El Centro de Estadísticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba difundió una nueva edición del Monitor de Actividad Inmobiliaria, elaborado por Economic Trends, con indicadores correspondientes a septiembre de 2026 y datos de operaciones inmobiliarias de agosto.
Uno de los principales indicadores relevados es la vacancia en el mercado de alquileres, que durante septiembre mostró comportamientos diferentes según el tipo de inmueble.
En el segmento habitacional, la vacancia alcanzó el 5,7% del total de inmuebles administrados por profesionales inmobiliarios, lo que significa que el 94,3% se encontraba alquilado. El indicador registró un incremento de 0,2 puntos porcentuales respecto del mes anterior.
En el segmento comercial, en tanto, la vacancia se ubicó en el 11,1%, mientras que el 88,9% de los inmuebles relevados se encontraba alquilado. En este caso, el indicador mostró una reducción de 2,7 puntos porcentuales respecto de agosto.
El stock de viviendas para alquilar se encuentra un 96,5% por encima del nivel de referencia de 2023
El Monitor también registra la evolución de la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler en la provincia de Córdoba.
Durante septiembre de 2026, el stock de inmuebles habitacionales para alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue un 96,5% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.
De acuerdo con el informe, este nivel supera el que tenía el stock al momento de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.
Los nuevos contratos muestran variaciones reales negativas
Otro de los indicadores incluidos en el Monitor analiza la evolución de los montos de alquiler mediante una comparación entre el valor de los nuevos contratos y el de los contratos vencidos, ajustada por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC.
En septiembre de 2026, las variaciones reales registradas fueron las siguientes:
- Casas: -12,0%.
- Departamentos: -13,6%.
- Locales comerciales: -9,4%.
Estos resultados corresponden a los indicadores de incrementos reales ajustados por inflación publicados en el Monitor. No representan una reducción nominal de los alquileres, sino la evolución de los nuevos valores contractuales en relación con los vencidos una vez aplicado el ajuste por inflación contemplado en la metodología.
En términos nominales, el mismo informe señala que los nuevos contratos de alquiler de septiembre se cerraron con valores promedio un 17,4% superiores a los contratos vencidos en el caso de las casas, un 15,3% en departamentos y un 20,8% en locales comerciales.
“Los números obligan a mirar el mercado inmobiliario con mayor profundidad. La oferta habitacional destinada al alquiler prácticamente duplicó el promedio de referencia de 2023, pero el volumen de operaciones continúa mostrando una fuerte caída interanual. Es una señal que no podemos ignorar: el mercado no se define solamente por la cantidad de propiedades disponibles, sino también por su capacidad de generar operaciones. Desde el Colegio tenemos la responsabilidad de aportar datos objetivos para entender esta evolución, evitar diagnósticos apresurados y contribuir a un debate serio sobre la realidad inmobiliaria de Córdoba”. CPI Lucas Péndola, Presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios.
Alto nivel de cumplimiento en los alquileres
El relevamiento correspondiente a septiembre también muestra los niveles de cumplimiento de los contratos de alquiler.
En el segmento habitacional, el 96,4% de los inquilinos abonó el monto total del alquiler, mientras que el 2,0% realizó un pago parcial y el 1,6% no pagó. El porcentaje de impago fue 0,2 puntos porcentuales inferior al registrado durante agosto.
En el segmento comercial, el 96,7% realizó el pago total del alquiler, el 0,4% efectuó un pago parcial y el 2,9% no pagó. El nivel de impago se redujo 1,1 puntos porcentuales respecto del mes anterior.
Departamentos y lotes concentran la mayor parte de las compraventas
El Monitor también releva la composición de las operaciones de compraventa de inmuebles en la provincia de Córdoba.
Durante agosto de 2026, el 44,8% de las operaciones correspondió a departamentos, mientras que el 34,5% correspondió a lotes. Las casas representaron el 10,3% del total; el housing, el 3,4%; los inmuebles comerciales e industriales, el 3,4%; y las cocheras, otro 3,4%.
En las operaciones de alquiler registradas durante agosto, los departamentos encabezaron la distribución, con el 48,4% del total. Le siguieron las casas, con el 22,1%; los inmuebles comerciales e industriales, con el 15,6%; las cocheras, con el 8,2%; y el housing, con el 5,7%.
Menor cantidad de operaciones respecto de un año atrás
En relación con el volumen de actividad, el informe correspondiente a agosto de 2026 registró una disminución interanual tanto en las compraventas como en los alquileres.
La cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles fue un 43,7% inferior a la registrada en agosto de 2025.
Por su parte, la cantidad de operaciones de alquiler de inmuebles fue un 46,5% inferior a la registrada en el mismo mes del año anterior.
Sobre el Monitor de Actividad Inmobiliaria
El Monitor de Actividad Inmobiliaria es elaborado por Economic Trends para el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba.
Su metodología contempla mecanismos de resguardo y anonimato de los microdatos aportados por los profesionales inmobiliarios participantes. Según las notas metodológicas del informe, los microdatos permanecen bajo resguardo de Economic Trends y no se comparten con terceros, mientras que las estadísticas e indicadores generados son propiedad del Colegio.
