Un relevamiento realizado por un estudio privado encargado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba – CPI mostró que la vacancia comercial en Nueva Córdoba se mantiene en niveles bajos y estables durante 2026, muy por debajo de lo que sugeriría una lectura alarmista del mercado. El dato contrasta con la discusión sobre reconversión que atraviesa al Centro tradicional y confirma la tesis del CPI: Córdoba no tiene un solo mercado inmobiliario, sino varios, con dinámicas propias por zona.
El tercer relevamiento del año, realizado por un estudio privado encargado por el CPI sobre el área comercial de Nueva Córdoba, arrojó una vacancia global del 4,60% en septiembre, prácticamente en línea con el 4,35% de marzo, tras una caída puntual al 3,03% en junio. En términos concretos: de 1.978 locales relevados entre calles y galerías, 1.887 están ocupados.
El dato cobra relevancia en el contexto de la discusión que el propio CPI viene instalando sobre la necesidad de reconvertir el Centro tradicional de la ciudad, donde la oferta de departamentos grandes en venta multiplica por siete a la de alquiler. Para el CPI, la comparación entre ambas zonas confirma que no existe un diagnóstico único aplicable a toda la ciudad: cada área central tiene su propia lógica de ocupación, uso y demanda — y por eso la reconversión del Centro no es una alarma generalizada, sino una respuesta puntual a un desbalance puntual.
Un dato adicional refuerza la lectura de «mercado saludable, no en crisis»: de los 80 locales vacíos relevados en calles de Nueva Córdoba, el 83,75% está expresamente ofrecido en alquiler y sólo uno fue identificado como abandonado. Es decir, la vacancia responde mayormente a rotación comercial normal, no a un proceso de vaciamiento.
«No se puede hablar de ‘el mercado inmobiliario de Córdoba’ en singular. Nueva Córdoba tiene una vacancia comercial baja y estable, típica de una zona con demanda sostenida. El Centro tiene otro desafío, vinculado a la oferta residencial, y por eso venimos insistiendo con su reconversión. Son diagnósticos distintos que requieren respuestas distintas, y desde el CPI vamos a seguir mostrando esa data zona por zona en vez de vender promedios que no le sirven a nadie.», expreso Lucas Pendola, Presidente CPI.
El informe también identifica movimiento territorial dentro del propio barrio: corredores como Independencia, Buenos Aires o Rondeau, que en junio mostraban señales de deterioro, se recuperaron por completo en septiembre, mientras que tramos de Laprida, Obispo Salguero y Dámaso Larrañaga emergieron como nuevos focos a monitorear.
FICHA TÉCNICA COMPLETA
Área relevada: Nueva Córdoba (Córdoba Capital)
Período: marzo – junio – septiembre 2026 (tres cortes comparables)
Encargado por: CPI Córdoba, a través de un estudio privado
Calles/arterias relevadas:
Francisco N. de Laprida · Dámaso Larrañaga · Dr. T. Achával Rodríguez · Av. J. M. de Pueyrredón · Obispo Salguero · Av. Vélez Sarsfield · San Luis · Montevideo · Buenos Aires · Bv. San Juan · Tránsito Cáceres de Allende · Independencia · Rondeau · Bv. Arturo U. Illia · Fructuoso Rivera · Ituzaingó · Obispo Trejo · Av. Marcelo T. de Alvear · Pasaje Revol · Belgrano · Chacabuco
Galerías comerciales relevadas:
Patio Olmos Shopping · Galería Fuente del Ángel · Galería Casa Arte · Paseo Colonial · Galería San Plácido · Paseo del Buen Pastor · Galería El Convento · Galería Tierra León · Paseo Caribú (incorporación nueva de septiembre, no integra la serie histórica comparable)
Datos técnicos:
| Aspecto | Detalle |
| Método | Relevamiento físico presencial |
| Unidad de análisis | Local comercial individual |
| Segmentos | Calles (vía pública) y Galerías (unidades internas) |
| Indicador central | Vacancia física observable al momento de la visita |
| Universo comparable total | 1.978 locales (1.719 en calle + 259 en galerías históricas) |
| Universo Galerías ampliado (sept.) | 263 unidades — suma Paseo Caribú |
| Criterio de vacancia global | Ponderado: vacantes totales / universo total comparable |
| Clasificación de vacancia (nueva, desde sept.) | Abandonado / Desocupado sin oferta visible / En venta / En alquiler |
| Total vacantes por corte | 86 (marzo) / 60 (junio) / 91 (septiembre) |
Limitaciones declaradas: es un relevamiento observacional, no reemplaza registros catastrales ni padrones de habilitación; no mide superficie, valor de alquiler pedido, expensas, facturación, rentabilidad, duración de la vacancia ni flujo peatonal.
