El Colegio Profesional de Inmobiliarios asegura que los datos reales del mercado desmienten la idea de un colapso del sistema. Advierten que diagnósticos exagerados generan más problemas que soluciones.
En medio de un clima de creciente tensión en torno al mercado de alquileres, el Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI) de Córdoba salió a fijar posición con datos concretos y un mensaje directo: el sistema no está colapsado y la mayoría de los inquilinos cumple con sus obligaciones.
De acuerdo al último informe del Centro de Estadísticas Inmobiliarias, elaborado por Economic Trends, el 96,7% de los inquilinos en Córdoba paga el alquiler completo, mientras que solo el 1,8% registra incumplimiento total.
“El dato es contundente y rompe con ciertos discursos que intentan instalar una crisis generalizada que no se verifica en la realidad”, sostuvo Lucas Péndola, presidente del CPI.
DATOS QUE ORDENAN EL DEBATE
El relevamiento, basado en información de operaciones reales administradas por profesionales inmobiliarios, muestra además que:
- El stock de propiedades en alquiler creció 91,9% respecto al período previo a la derogación de la anterior ley
- La vacancia habitacional se mantiene en niveles bajos, en torno al 3,6%
- Los niveles de cumplimiento de pago se sostienen por encima del 95% incluso en contextos de tensión económica
Para Péndola, estos indicadores son claros:
“Estamos frente a un mercado que está en proceso de normalización, con más oferta y niveles de cumplimiento altos. Eso no es un sistema quebrado, es un sistema que está funcionando.”
CRUCE A LOS DISCURSOS ALARMISTAS
Desde el CPI cuestionaron especialmente algunas afirmaciones que circulan en el debate público, como que “el 85% de los inquilinos está endeudado y no puede pagar el alquiler”.
“Cuando se instalan cifras sin respaldo metodológico, se distorsiona la discusión y se genera incertidumbre. Y la incertidumbre en este mercado tiene un efecto concreto: retrae la oferta y termina perjudicando a quienes buscan alquilar”, afirmó Péndola.
En esa línea, el titular del Colegio fue más allá:
“No se puede construir política pública ni opinión pública sobre percepciones o casos aislados. Los datos agregados muestran otra realidad.”
PRECIOS EN CONTEXTO: ENTRE LA RECOMPOSICIÓN Y LA MACRO
El informe también detalla que los valores de alquiler en la ciudad de Córdoba se ubican actualmente en torno a:
- $550.000 para departamentos de un dormitorio en zona Centro
- $700.000 en Nueva Córdoba
- $500.000 en el Primer Anillo
Desde el CPI explican que estos valores deben leerse en contexto:
“Durante mucho tiempo los alquileres estuvieron atrasados respecto de la inflación. Lo que estamos viendo ahora es un proceso de recomposición, no una anomalía del mercado”, señaló Péndola.
Y agregó un punto clave para ordenar la discusión:
“El problema de fondo no es el alquiler, es el ingreso. Cuando el poder adquisitivo cae, todo se vuelve difícil de afrontar.”
MÁS OFERTA, MENOS DISTORSIONES
Uno de los datos más relevantes del informe es la recuperación del stock de inmuebles en alquiler, que hoy supera incluso los niveles previos a la ley anterior.
“La evidencia es clara: cuando hay reglas más previsibles, aparece la oferta. Y cuando hay más oferta, el mercado se equilibra”, explicó Péndola.
En ese sentido, desde el CPI advirtieron que volver a esquemas de sobrerregulación podría revertir esta tendencia.
UNA ADVERTENCIA CON IMPACTO DIRECTO
El Colegio también alertó sobre los efectos de instalar diagnósticos extremos:
“Sobredimensionar los problemas no ayuda a resolverlos. Al contrario, genera desconfianza, paraliza decisiones y termina agravando la situación que se busca denunciar”, sostuvo Péndola.
MENOS RELATO, MÁS INFORMACIÓN
Finalmente, desde la institución remarcaron la necesidad de elevar la calidad del debate público:
“El mercado de alquileres necesita previsibilidad, información seria y responsabilidad en la comunicación. Los datos están disponibles y son claros: el sistema está tensionado, pero está lejos de estar roto”, concluyó.
