El CPI advierte una fuerte caída en la actividad, pero descarta una crisis estructural. Señalan que el mercado entra en una nueva etapa marcada por menor volumen, mayor oferta y valores sostenidos.
El mercado inmobiliario de Córdoba atraviesa un cambio de dinámica que redefine su funcionamiento: cae la cantidad de operaciones, pero aumentan la oferta y la estabilidad en los valores, configurando un escenario de transición más que de crisis.
Así lo revela el último Monitor de Actividad Inmobiliaria del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), que muestra una fuerte retracción en el volumen de transacciones en los últimos meses.
CAE LA ACTIVIDAD: EL DATO QUE MARCA EL MOMENTO
El informe refleja con claridad el cambio de ciclo:
- Las operaciones de compra-venta cayeron un 54,7% interanual
- Las operaciones de alquiler disminuyeron un 44,3% interanual
Este comportamiento confirma una desaceleración general del mercado, que responde principalmente a factores macroeconómicos.
“El mercado no está en crisis, está en pausa. La caída en la actividad está directamente vinculada a la falta de crédito y a la pérdida de capacidad de compra”, explicó Lucas Péndola, presidente del CPI.
COMPRA-VENTA: MENOS OPERACIONES, PERO VALORES QUE RESISTEN
El segmento de compra-venta es el más impactado por la caída de la actividad, principalmente por la ausencia de financiamiento hipotecario.
Sin embargo, los precios muestran una notable resistencia:
- Un departamento de 1 dormitorio ronda los USD 58.000 en zona Centro
- En Nueva Córdoba, alcanza valores cercanos a USD 94.500
“Hay menos escrituras, pero no un desplome de precios. Eso demuestra que el inmueble sigue siendo reserva de valor, incluso en escenarios de menor actividad”, sostuvo Péndola.
Este desacople entre volumen y precio es uno de los rasgos centrales del momento actual.
ALQUILERES: MÁS OFERTA, MENOS ROTACIÓN Y PRECIOS DIFERENCIADOS
En paralelo, el mercado de alquileres muestra una dinámica distinta: crece la oferta, se desacelera la cantidad de operaciones y se consolida una mayor segmentación por ubicación.
De acuerdo al relevamiento del CPI, los valores actuales en la ciudad de Córdoba presentan diferencias claras según zona:
Centro
- 1 dormitorio: $550.000 (mediana)
- 2 dormitorios: $730.000
- 3 dormitorios: $900.000
Nueva Córdoba
- 1 dormitorio: $700.000 (mediana)
- 2 dormitorios: $950.000
- 3 dormitorios: $1.175.000
Primer Anillo
- 1 dormitorio: $500.000 (mediana)
- 2 dormitorios: $690.000
- 3 dormitorios: $800.000
Además, el informe muestra que el mercado presenta rangos de precios relativamente acotados, lo que indica mayor previsibilidad y referencias más claras.
“Hoy el mercado tiene precios más ordenados y segmentados. La ubicación vuelve a ser determinante, algo que en contextos de escasez se había distorsionado”, explicó Péndola.
Este escenario se da en paralelo a un fuerte crecimiento de la oferta, que aumentó 91,9% respecto al período previo a la derogación de la ley anterior.
“Hay más opciones, más comparación y decisiones menos urgentes. Eso cambia la lógica del mercado y lo vuelve más equilibrado”, agregó.
UN CAMBIO DE VELOCIDAD, NO DE SISTEMA
Desde el CPI plantean que el mercado está atravesando un proceso de normalización:
✔ De escasez a mayor oferta
✔ De alta presión a mayor equilibrio
✔ De alta rotación a menor volumen
“El mercado no se achica, cambia de ritmo. Pasamos de un esquema distorsionado a uno más previsible”, afirmó Péndola.
EL FACTOR CLAVE: ACCESO, NO OFERTA
Tanto en compra-venta como en alquileres, el problema central ya no es la falta de propiedades, sino el acceso.
- En compra-venta: falta de crédito
- En alquileres: impacto del ingreso sobre la capacidad de pago
“Hoy el cuello de botella no está en la oferta, está en la demanda. Y eso es un problema macroeconómico, no inmobiliario”, señaló el titular del CPI.
CONCLUSIÓN: UN MERCADO MÁS LENTO, PERO MÁS SANO
El escenario actual muestra un mercado inmobiliario con menor dinamismo, pero con bases más sólidas:
- Menos operaciones
- Más oferta
- Precios estables
- Demanda condicionada
“Estamos ante un mercado más lento, pero más ordenado. Y eso, en el mediano plazo, es una buena noticia”, concluyó.
